Rénovation énergétique à Seraing

Seraing s'est bâtie au rythme de la sidérurgie, et cela se lit dans son habitat : de longues rangées de maisons ouvrières mitoyennes, souvent construites entre la fin du XIXe siècle et l'entre-deux-guerres, alignées en bandes serrées le long des voiries qui descendent vers la Meuse. Ces maisons partagent des murs mitoyens sur au moins un côté, parfois les deux, ce qui limite les surfaces de déperdition mais complique aussi l'isolation par l'extérieur, techniquement impossible sur les pignons communs sans accord du voisin ou sans reprendre l'ensemble de la rangée.

Le matériau dominant est la brique pleine, montée en simple ou double épaisseur selon les quartiers et les périodes, sans coulisse ni lame d'air isolante : c'est une maçonnerie qui respire mais qui n'arrête presque pas le froid. Les murs de façade avant, souvent seuls exposés à l'air libre sur ces maisons mitoyennes, concentrent donc l'essentiel des pertes thermiques par les parois verticales. Une isolation par l'intérieur y est fréquemment la seule option réaliste, avec une attention particulière à la gestion de la vapeur d'eau pour ne pas emprisonner l'humidité dans une maçonnerie ancienne qui n'a pas de pare-vapeur d'origine.

Les toitures sont majoritairement en ardoise naturelle, à forte pente, portées par des charpentes en bois de faible section adaptées à cette couverture légère mais pas nécessairement à l'ajout d'une isolation lourde. Beaucoup de ces combles n'ont jamais été isolés ou l'ont été partiellement, avec des matériaux aujourd'hui tassés ou dégradés. Sur ce type de charpente, l'isolation entre chevrons ou par l'intérieur des rampants reste la solution la plus courante, à condition de vérifier la ventilation de la toiture pour éviter la condensation sous ardoises.

La topographie de Seraing, en fond de vallée et sur les coteaux qui remontent vers le plateau, crée des situations très contrastées d'un quartier à l'autre : humidité stagnante près de la Meuse, exposition au vent et au ruissellement sur les hauteurs. Les maisons construites en pente ou en contrebas de voirie subissent souvent des remontées capillaires ou des infiltrations latérales qui aggravent les ponts thermiques en pied de mur, un point à traiter avant toute isolation intérieure sous peine de piéger l'humidité contre la brique.

La rénovation urbaine en cours à Seraing s'accompagne d'un parc mixte : aux maisons ouvrières s'ajoutent des petits immeubles collectifs et d'anciens bâtiments industriels reconvertis en logements, avec des menuiseries et des chauffages souvent obsolètes. Sur ce bâti composite, la priorité va généralement à l'enveloppe avant le système de chauffage : inutile de changer une chaudière si la chaleur s'échappe par des murs et des toitures non isolés.