Rénovation énergétique à Mons

Le centre historique de Mons présente un bâti dense et mitoyen, construit en brique locale avec des soubassements et encadrements en pierre bleue, matériau extrait dans la région et omniprésent dans le Hainaut. Ces maisons, souvent élevées sur deux ou trois niveaux avec des façades étroites en front de rue, ont des murs pleins sans lame d'air : la brique transmet le froid et l'humidité directement vers l'intérieur, sans coupure thermique. Le classement patrimonial d'une partie de ce centre limite fortement les interventions en façade côté rue, ce qui oriente presque systématiquement vers une isolation par l'intérieur, avec les précautions nécessaires pour éviter de piéger l'humidité dans le mur.

La mitoyenneté, très marquée dans le centre montois, réduit mécaniquement les surfaces de déperdition par les murs latéraux, mais elle concentre les pertes sur la façade avant, la façade arrière et surtout la toiture. Beaucoup de ces maisons conservent une charpente ancienne en bois recouverte d'ardoise, parfois avec un aménagement de comble sommaire ou inexistant. Cette configuration signifie que la toiture reste souvent le poste de déperdition le plus important, alors qu'elle est aussi le plus accessible à traiter sans toucher à l'aspect extérieur classé, par une isolation posée entre chevrons ou en sous-face.

En périphérie de Mons, le bâti pavillonnaire d'après-guerre et des décennies suivantes domine : maisons quatre façades ou semi-mitoyennes, murs creux avec une isolation d'origine faible ou absente selon l'époque de construction, menuiseries simple ou double vitrage vieillissant. Ces logements offrent plus de liberté d'intervention en façade, mais leur volume plus important et leur exposition sur plusieurs côtés augmentent les surfaces de déperdition totales. L'isolation des murs creux par injection y est fréquemment pertinente lorsque la coulisse existe et reste dégagée.

Le Borinage, ancien bassin minier qui s'étend au sud et à l'ouest de Mons, a laissé un habitat spécifique : des rangées de maisons ouvrières, souvent appelées corons, construites en brique avec des murs de faible épaisseur et des toitures basses. Ce bâti a été édifié rapidement et à moindre coût pour loger une main-d'œuvre nombreuse, sans souci d'isolation puisque la notion n'existait pas encore. On y trouve fréquemment des remontées capillaires liées à l'absence de coupure d'humidité en pied de mur, un problème antérieur à toute question d'isolation et qui doit être traité en premier.

Le relief vallonné autour de Mons, avec ses anciens terrils et son sous-sol marqué par l'activité minière, entraîne localement des variations d'humidité de sol et des tassements différentiels qui fragilisent certaines fondations anciennes. Cette réalité géotechnique influence le choix des techniques d'isolation par le bas et impose parfois une vigilance particulière avant d'entreprendre des travaux lourds en façade ou en toiture, notamment sur les maisons les plus anciennes du bassin minier.